Статьи

Ипотека под 6,5 % годовых 

Ипотека под 6,5 % годовых 
В связи с падением спроса на квартиры в новостройках, вводится новая льготная программа ипотечного кредитования по ставке 6,5% годовых. Низкий процент гарантируется государством. Кто может получить льготу и какую сумму можно оформить в кредит, будем разбираться в статье.

До какого числа действует льготная ипотека
Успеть получить льготную ипотеку нужно со 17 апреля 2020 до 1 ноября 2020 года. Государство планирует выдать только 240 000 подобных жилищных займов. В предоставлении льготы заключается помощь строительной отрасли на сумму 900 миллиардов рублей.

Невозможно оценить реальный спрос на недвижимость в условиях пандемии, поэтому в 2020 году государством было принято решение помочь как гражданам, так и застройщикам. Неизвестно, может эта программа только поддержит интерес покупателей, а может льготных кредитов не хватит до ноября этого года.

Условия получения льготной программы
Ипотека под ставку 6,5% годовых - это принципиально новая программа, а не поддержка семей с детьми рожденных после 2018 года. Это выгодная программа для тех, кто хотел купить недвижимость и не поменял планов в связи с коронавирусом. А также и для тех, кто мечтал о квартире, но не решался из-за высокой переплаты по ипотечному займу.

Льготная ипотека действует на следующих условиях:
  • приобретаемая квартира в новостройке;
  • купленная у юридического лица (застройщика);
  • заключен ДДУ, договор переуступки или ДКП;
  • если заёмщик не заключает договор личного страхования, то процентная ставка поднимается на 1 %;
  • пока квартира не будет предоставлена в залог, ставка будет повышена на 3%;
  • невозможно рефинансировать ипотеку по данной программе в будущем;
  • максимальная сумма кредита 8 000 000 рублей (для Москвы и Санкт-Петербурга), либо 3 000 000 (для регионов);
  • минимальный первоначальный взнос 20% от рыночной стоимости квартиры (возможно использовать мат капитал).
Ограничения по сумме касаются не стоимости недвижимости, а величины займа. То есть квартира может быть стоимостью 20 миллионов, но в ипотеку оформляется только 8 миллионов (в Москве и Санкт-Петербурге) либо 3 миллиона (в Регионах).
Если строительная компания продаёт квартиру с отделкой, то её стоимость, по желанию, включается в сумму займа.
Льготная ставка сохраниться на весь срок ипотеки, который составляет от 5 до 15 лет. Но ставка может быть повышена, на срок на который квартира ещё не была предоставлена в залог. Либо при отказе от страховки.
Данная программа доступна не во всех банках. Льготная программа - это не обязательство, а возможность.
Для кого доступна новая ипотека
Новая льготная ипотека доступна для всех граждан Российской Федерации, которые покупают квартиру в новостройке. Но каждый банк выставляет свои дополнительные требования, в среднем это:

  • возраст от 18 до 70 лет (включительно);
  • наличие дохода.
По этой программе нет строгих рамок: наличие детей, молодожёны, пенсионный возраст или другое. Главное условие совершеннолетие и гражданство РФ. Окончательное решение принимает банк.

Можно ли сочетать государственные ипотечные программы или оформить от 2 и более льготных ипотек
С данной программой сочетается материнский капитал. Но к сожалению другие государственные программы, например, такие, как ипотека для молодой семьи или военная ипотека - не действуют. Нужно выбрать какую-то одну программу, которая на момент оформления будет самой выгодной.

В самой программе нет ограничений по количеству кредитов. Один заемщик может оформить 1, 2 или 3 ипотеки с государственной поддержкой. Но банк будет смотреть на кредитную нагрузку заявителя. Так что получить льготных ипотек можно столько, сколько позволяет официальный доход. Квартирами можно распоряжаться как угодно, не обязательно, чтобы это было единственное жильё для семьи.

Правильно оформленная заявка - это 80% успеха. Банкам не выгодно выдавать жилищные займы под низкий процент, поэтому часто предлагаются альтернативы. Кредитный брокер в Москве поможет получить нужную ипотечную программу и сэкономить на переплате.