Особенности оценки недвижимости при оформлении ипотеки
Каждый кто оформлял ипотеку в банке сталкивался с тем, что для кредитора обязательна дополнительная оценка имущества. То есть банку недостаточно той цены, которую указывает продавец. Оценка производится, как сотрудниками финансовой организации, так и независимым специалистом оценщиком недвижимости.
Данная оценка нужна для банка, чтобы определиться с тем, какую сумму можно одобрить заёмщику принимая в расчёт будущий залог. Основываясь на заключении оценщика кредитор проводит подробный анализ после которого уже может назначить свою стоимость жилья. Цена может оказаться ниже, указанной продавцом. Делается это в первую очередь, для того, чтобы исключить сговор продавца и заёмщика, когда цену квартиры искусственно завышают, чтобы уменьшить первоначальный взнос.
Также стоимость квартиры может быть уменьшена с учётом существующих рисков или возможных снижений цен на недвижимость. Смело из стоимости, которую назначил оценщик, можно вычесть 20 - 30%, чтобы понять, какую стоимость для себя выставит банк.
Тут вы можете задаться вопросом, зачем вообще тогда заказывать оценщика, если банк всё равно значительно снизит цену? Дело в том, что это обусловлено ФЗ 153 из которого следует, что оценка квартиры при оформлении ипотеки обязательна. Особенно это касается квартир, которые уже находятся в собственности заёмщика и предоставляются в залог дополнительно или вместо приобретаемой квартиры.
Обращаясь за помощью в получении ипотеки в ИЦ Родина, вы получаете такую услугу как оценка недвижимости. Проводит оценку квартиры, может только специалист получивший лицензию, человек без лицензии просто не имеет права оценивать квартиры. Обращаясь за помощью ипотечного брокера в Москве, Вы получаете услуги квалифицированных специалистов. Мы ценим Ваше время и сделаем всю рутинную работу по сбору документов и поиску специалистов для за вас.
Данная оценка нужна для банка, чтобы определиться с тем, какую сумму можно одобрить заёмщику принимая в расчёт будущий залог. Основываясь на заключении оценщика кредитор проводит подробный анализ после которого уже может назначить свою стоимость жилья. Цена может оказаться ниже, указанной продавцом. Делается это в первую очередь, для того, чтобы исключить сговор продавца и заёмщика, когда цену квартиры искусственно завышают, чтобы уменьшить первоначальный взнос.
Также стоимость квартиры может быть уменьшена с учётом существующих рисков или возможных снижений цен на недвижимость. Смело из стоимости, которую назначил оценщик, можно вычесть 20 - 30%, чтобы понять, какую стоимость для себя выставит банк.
Тут вы можете задаться вопросом, зачем вообще тогда заказывать оценщика, если банк всё равно значительно снизит цену? Дело в том, что это обусловлено ФЗ 153 из которого следует, что оценка квартиры при оформлении ипотеки обязательна. Особенно это касается квартир, которые уже находятся в собственности заёмщика и предоставляются в залог дополнительно или вместо приобретаемой квартиры.
Обращаясь за помощью в получении ипотеки в ИЦ Родина, вы получаете такую услугу как оценка недвижимости. Проводит оценку квартиры, может только специалист получивший лицензию, человек без лицензии просто не имеет права оценивать квартиры. Обращаясь за помощью ипотечного брокера в Москве, Вы получаете услуги квалифицированных специалистов. Мы ценим Ваше время и сделаем всю рутинную работу по сбору документов и поиску специалистов для за вас.
Документы, которые потребуются для оценки недвижимости
Чтобы оценочная компания по достоинству оценила приобретаемую квартиру (или ту, которая уже находится в собственности клиента), необходимо предоставить пакет документов. Некоторые конторы просят предоставить фотографии имущества с разных ракурсов. В то время как по правилам специалист обязательно должен приехать на место и сам визуально оценить имущество.
В интересах заёмщика настоять на личном присутствии специалиста, чтобы он посмотрел и сфотографировал, всё что нужно самостоятельно. Правда в некоторых случаях это может привести к повышению стоимости услуги, но как правило, на качество услуги стоимость никак не влияет. В услуги ипотечного брокера входят переговоры с оценщиком, и подбор самых выгодных условия для заёмщиков.
Пакеты документов для первички и вторички будут отличаться.
Документы для первичного рынка недвижимости:
Документы для вторичного рынка недвижимости:
Плюсы сотрудничества с ипотечным центром Родина
Среди оценочных компаний очень большой разброс стоимости услуг. На цену услуги влияет и тип недвижимости, и месторасположение и от самой компании, к которой вы обратились. В среднем стоимость экспертной оценки обойдётся до 10 000 рублей. Стоимость услуги возлагается полностью на плечи заёмщика. Также стоит учесть, что закон никак не ограничивает граждан в выборе оценочной компании. Но если вы выбрали компанию не аккредитованную банком, то будьте готовы, что кредитор будет придираться к каждой запятой.
Мы предлагаем нашим клиентам не тратить нервы на поиск оценочной компании и переговоры. Не тратить время сравнивая стоимости услуг и собирая документы. Мы сделаем это за Вас. Обращаясь за помощью к ипотечному брокеру вы получаете целый комплекс услуг, которые сэкономят ваши деньги и время, а также избавят вас от головной боли от общения с различными структурами.
Нам не важно, какой у Вас кредитный рейтинг или доход, есть ли у Вас первоначальный взнос или созаёмщики. Мы окажем профессиональную помощь в получении ипотеки в Москве: без первоначального взноса, справок 2НДФЛ, созаёмщиков и с плохой кредитной историей. Просто позвоните нам и уже сегодня узнаете размер одобренной Вам суммы.
В интересах заёмщика настоять на личном присутствии специалиста, чтобы он посмотрел и сфотографировал, всё что нужно самостоятельно. Правда в некоторых случаях это может привести к повышению стоимости услуги, но как правило, на качество услуги стоимость никак не влияет. В услуги ипотечного брокера входят переговоры с оценщиком, и подбор самых выгодных условия для заёмщиков.
Пакеты документов для первички и вторички будут отличаться.
Документы для первичного рынка недвижимости:
- Паспорт заёмщика;
- ДДУ;
- Акт приёмки (в акте обязательно должен быть указан почтовый адрес квартиры, а не место, где проходит стройка).
Документы для вторичного рынка недвижимости:
- Паспорт заёмщика;
- Документ подтверждающий права собственности (ДКП, договор дарения, свидетельство вступления в наследство и прочее);
- Выписка из Росреестра;
- Техпаспорт БТИ.
Плюсы сотрудничества с ипотечным центром Родина
Среди оценочных компаний очень большой разброс стоимости услуг. На цену услуги влияет и тип недвижимости, и месторасположение и от самой компании, к которой вы обратились. В среднем стоимость экспертной оценки обойдётся до 10 000 рублей. Стоимость услуги возлагается полностью на плечи заёмщика. Также стоит учесть, что закон никак не ограничивает граждан в выборе оценочной компании. Но если вы выбрали компанию не аккредитованную банком, то будьте готовы, что кредитор будет придираться к каждой запятой.
Мы предлагаем нашим клиентам не тратить нервы на поиск оценочной компании и переговоры. Не тратить время сравнивая стоимости услуг и собирая документы. Мы сделаем это за Вас. Обращаясь за помощью к ипотечному брокеру вы получаете целый комплекс услуг, которые сэкономят ваши деньги и время, а также избавят вас от головной боли от общения с различными структурами.
Нам не важно, какой у Вас кредитный рейтинг или доход, есть ли у Вас первоначальный взнос или созаёмщики. Мы окажем профессиональную помощь в получении ипотеки в Москве: без первоначального взноса, справок 2НДФЛ, созаёмщиков и с плохой кредитной историей. Просто позвоните нам и уже сегодня узнаете размер одобренной Вам суммы.
